从龙口村一回去，洪衍武就马上开始了山庄酒店项目的筹备工作。
他办的第一件事，就是请市建筑设计院帮忙，先画了一套预想的山庄酒店效果图。
同步进行的第二件事，就是他用洪衍亢的身份和资金，去办理工商注册手续，成立一家可以在大陆进行商业投资与经营的港资公司。
就这两件事，他身上所展现出的超常能量再次让洪衍亢为之咂舌。
因为速度实在太快了。
两件事都不出一个礼拜，他就给办妥了，这样的效率甚至远超香港。
为什么会这样？
正是像他说过的那样，内地办事靠关系啊。
别忘了，通过“北极熊大厦”的项目，洪衍武已经和京城市的建筑行有了接触。
而他本身具有搞房地产开发的经验，既知道这行里哪个环节是关键。
又明白要想解决好这些问题，私交才是决定性因素。
于是他从“北极熊大厦”立项开始，就不吝惜金钱的请吃、请喝、送烟、送酒。
还代表服务公司赠送给市建筑设计院和“一建公司”各五百箱“北极熊汽水”做夏日福利。
对公对私全都两面溜光。
做人做到这份儿上，那还能不得个好人缘吗？
他的项目也就能享受特殊待遇，步步优先。
还别小看这一点，至关重要，就拿“北极熊大厦”来说。
比之立项还早的两家大型宾馆，别看后面背景都是国有大单位，可到现在还没动工呢。
因为大型建筑项目的设计施工，在这个年代还是垄断性经营。
从1984年起又掀起了一场城市升级浪潮。
如今公共道路在修，居民楼、宿舍楼在盖，涉外饭店宾馆也在盖，京城简直成了个大工地。
市建筑设计院和市里几个建筑公司哪儿忙得过来啊？
全都牛着呢，给客户脸色看是常态。
管你是哪儿的？想拖就拖着你，反正你也找不了别人。
可唯独对洪衍武不是这样。
他的公共搞得好，一来就跟明星出场相似。
无论建筑院还是建筑公司，几乎人人笑脸相迎，有人递烟，有人给沏茶。
上至主任、经理办公室，下到各科室，各建筑队，没有他不熟的地方。
用一个贴切的词儿讲，那叫“平趟”。
再加上这小子的座驾也体面。
倒让许多不知究竟的人，误会他是什么大有来头的“衙内”了。
像有的人私下就挺纳闷。
“上面好像没有哪位大员姓洪啊？这位爷敢这么横冲直撞，到底什么来头啊？”
按说这确实是个大漏洞，可架不住有人想象力丰富啊，真能给圆上。
“嗨，瞧你这话说的。有所不知了吧？好多大头头的子女都隐姓埋名，为了安全。”
别说，另一位还真认可。
“是是，有这样的例子。我说的呢，要不人家怎么姓洪（红）呢，这个姓就很说明问题了。还是老兄有见地……”
这就是人哪，自行脑补，只相信自己愿意相信的。
所以像这次再出效果图这事儿，洪衍武仗着这样的交情可就方便了。
加塞加急不在话下，而且因为他这边还没确切立项，市建筑设计院只象征性的收了他每张图纸一百块的费用。
真正花费的重点，倒是在于他请设计室集体聚餐的三桌酒席，一些出自“北极熊”的夏日慰问品。
还有他私下里塞给负责干活的设计师一百块。
结果呢，别说效果图按照他的意思三天描绘出来了，甚至连民用厕所的施工图纸都给弄出来了。
这多划算啊？
话说回来了，也就是他，才能让市建筑院的设计师，放着宾馆剧院的设计任务不动，先替他琢磨厕所的尺寸布局。
这同样是人生成就之一啊。
至于工商局那边，就更省事儿了。
洪衍武是拜托宋国甫帮的这个忙，这位实在人可是真尽心哪。
不但亲自拿着洪衍武给的相关证件，去市局求上司找同僚。
转头还去了其他相关衙门，继续舍自己面子，找熟人催着给盖章。
整个一全程包办，搭自己的时间，搭自己的人情，还请了两顿饭，送了两条烟。
如此，才缩短了登记的审批时间，让洪衍武用空前的速度拿到了批复的验资审查报告和营业执照。
这就是朋友啊。
于是以洪衍亢名字谐音注册的“香港引航商贸投资公司”就此横空出世。
这洪家哥儿俩终于具备了可以和政府正式谈项目、签合同的资质。
不用说，为了赶在“广场协定”这个时间点之前，洪衍武当然急着跟县里碰头啊。
没想到进入下一流程，过程更是出奇的顺利。
因为对于林书记来说，此时能找到愿意出资兴办山庄酒店洪衍亢，简直宛如抓住了救命的稻草。
要知道，日本商人跑掉这件事，已经对他的威信造成了不小的伤害。
不但基层有人说三道四，耻笑于他。
平级的那几位也暗地里传风传雨。
就连“一把手”似乎也有点不大乐意，嫌他把到手的鸭子给放跑了。
但假如山庄酒店的项目能谈成，可就完全不一样了。
这既能成全他的颜面，也能稳住他的地位，还能成全他的功德。
从舆论上来讲，这足以证明他才是对的。
又会变成是他的坚持，才让县里吸引外资的任务完成的如此漂亮，获益也更多。
是日本人没眼光，或是压根没有诚意，才会放弃这么好的投资机会离开。
另外，他今年已经五十出头了，自知因为年龄的原因不大可能再往上了，在任上也待不了几年。
辛辛苦苦干了那么多年，他总得留点让老百姓看得见，摸得着的东西吧？
而最好的纪念品当然就是建筑。
一座好的建筑，那就是一座丰碑。
那要是一片建筑群呢？
说来也真够寒碜的，建国三十六年了，县里居然连一个像样的建筑也没有。
他真觉得愧对老百姓啊。
要真能在任上把山庄酒店盖起来，他总算能给自己一个交代了。
而且就凭这个，谁都无法再抹杀他的功绩，他的名字足以被镌刻在县志上。
他甚至怀疑那些当初反对他在景区盖大酒店的人，其实并不是反对他盖大酒店，只是反对这事儿由他来办。
所以无论如何，他也要做县里经济发展标志物的奠基人。
就这样，一接到洪衍武他们希望要进入实质磋商的电话，林书记真是极度惊喜啊。
他压根没法掩饰自己的急切，一个劲地夸奖香港人办事就是雷厉风行。
跟着在电话里就兴致勃勃的说了一番兴建山庄酒店，对县里旅游事业发展和经济环境的重大意义。
同时愉快的提出邀请，希望能尽快见面，并要在县招待所设宴款待。
约好的谈判时间是两天之后。
当洪衍亢和洪衍武这次再去，他们发现林书记是带着财政局长，旅游局长和城建局长，一起等在县招待所门口迎接他们的。
不用说，这样的阵容，这样的态度，足可见其重视程度。
反过来讲，洪衍武的准备工作也确实对得起这番接待标准，同样让这些干部们为之惊喜不已。
因为凭借前世的经验和见识，洪衍武所预想的一期主体建筑，具有超越时代的先进性。
不但看着既新颖，又壮丽，而且完全迎合了政府的需要。
效果图上是一大八小的九栋别墅型建筑，分布于山林之间。
最前面主体的多功能大厅占地两千平米，前面是个偌大的停车场。
这里即可举办宴会，又可召开会议，预计可容纳上千人。
而围绕着多功能厅分布四周的几栋小别墅分别有承担着娱乐、餐饮、健身、与客房的功能。
别墅区中间还有两个大型户外泳池，和几个网球场。
这一切的一切，都是这帮土生土长的干部，既没见过，也从没听过的现代化新鲜玩意。
别说轻而易举的打动了他们，让他们心甘情愿的上了钩儿。
甚至就连对洪衍武已经做了“天才”定义的洪衍亢，都情不自禁听得认真起来。
因为他仍旧难以想象，这个弟弟在这么仓促的情况下，是怎么把这个项目规划的如此合理，如此惊艳的。
一点也不像糊弄事儿的东西，好些细节就连他也未能想到的。
特别是有关房地产开发和建筑的一些专业知识更不是普通人所能了解的。
这自然又让他对这个弟弟一身能耐到底打哪儿来的，愈发感到成迷。
但对于山庄酒店的信心却又反向倍增。
这实在是一种让人心情复杂的奇特感受。
总而言之，什么叫一拍即合啊？
这就是！
对于洪衍武来说，土地的面积、位置，使用年限，以及县里的财政支持，尽快拿到贷款才是最重要的。
而对于林书记他们来说，意外之喜在于，除了洪衍武代表洪衍亢许诺，两千万投资只是初期规划，后期还会视土地面积做持续投资的好消息之外。
对山庄酒店尽快建成，好好体验一下这里的设施和享受，也引起了他们相当的期待与兴趣。
于是一切阻碍都不存在了，他们之间就像是亲人相处一样的和睦。
最后进行的勘察地理、选定位置、优惠条件谈判和贷款协议都进行的极为顺利。
又过了差不多十天的时间，双方正式签订了合同。
最终的条件达成是这样的。
县里在景区附近，洪衍武选定的大致位置，划了近万亩依山靠水的土地土地给他们。
无偿的使用年限是五十年。
之后收取租金可按当时市价最低标准执行。
这样的优惠再延长三十年。
专项扶植贷款九百万，由县里的工行支行，和农行支行共同承担。
工行承担四百万，农行承担五百万，一周之后即可放款。
贷款期限均为十年，利息以最低标准执行。
同时林书记还额外做了许诺，说酒店建成后，会尽力照顾酒店的买卖，以帮助酒店经营尽快进入正轨。
而洪衍武他们需要承担的唯一责任。
就是尽快完成相关设计，破土动工，并保证按时竣工。
在县旅游事业的发展中，发挥应有的作用。
这就是说，洪衍武这小子就靠着玩“空手道”。
不但一下子弄了九百万的低息贷款，还弄了几乎两个沪海迪士尼乐园那么大的无偿土地。
这要不算是暴发，恐怕天下就没有人配做买卖了。
而且最没法讲理的是，他占够了便宜，居然还让对方感激不尽呢。
庆祝的酒宴随后进行，规格定的很高。
不但最好的菜，最好的酒全上了，“一把手”也亲自出面致辞。
为“香港引航商贸投资公司”对县旅游事业的支持，对洪衍亢和洪衍武表示感谢。
林书记当然成了这一晚上的红人。
他容光焕发，扬眉吐气，被许多人围着敬酒。
只可惜，因为实在太高兴了，一没留神过了量，破天荒的喝多了。